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不動産総合事務所 株式会社F・P管財
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株式会社F・P管財 代表取締役社長のBLOG

一室からでも始められるんです。


まず不動産投資を始めるときには、各々が購入出来うる
物件購入可能価格帯を設定しなければなりません。

もし、ファミリータイプやワンルーム、一戸建の購入からお考えであれば、
出来れば、一件目は全額キャッシュで買われることをお勧めしますが、
一件目の物件が買えるまで(300万円〜)の貯蓄が
貯まるのは待てない!

という方であれば、レバレッジを利かせて
一件目から融資を引かれても、なんら問題ございません。

もちろん、その融資手続き関係もお手伝いいたします。


要は、キャッシュフローが回り、
あなたやあなたの家族に、心や体にとっての
豊かな生活をもたらしてくれるかどうかです。

まずは、毎月支払われるお給料以外の、
不労所得を生み出してくれるもうひとつの財布を
1つ(一室、一部屋、一棟)でも
手に入れてみてください。

それはきっと、生活にゆとりをもたらしてくれます。

この、
生活にゆとりをもたらしてくれる。

というところに、不動産投資の夢があると思います。
そしてそこに至るまでには、いくつかのステップがあります。
それは、

1.専門の業者か、既に不動産投資をしている人間を探す。
 ↓
2.不動産投資とはどういうものかを学ぶ。
 ↓
3.収益物件を、実際に自分の目で見る。
 ↓
4.収益不動産の購入シュミレーションをしてみる。
 ↓
5.不動産購入申込書(買付証明書)を出す。
 ↓
6.不動産売買契約締結。
 ↓
7.ローン付け。(融資)
 ↓
8.決済、引渡し。
 ↓
9.建物の管理・運営。
 ↓
10.家賃収入で、次の投資へ。

と、ざっとこのような流れになります。


今後は、上記の流れに沿ったお話等も
どんどんしていきたいと思います。


鰍eP管財 北端秀行
http://www.fpkanzai.co.jp


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(2004/11/26(Thu) 21:05:15)

エジソンはん


本日の ((あんさんええこと言いはるなぁ))

『わてはな、生きとって一日いっぺんも、いわゆる“労働”っちゅうのんをした事がないんや。だってな、何をやったって楽しゅうてしゃあないんやから。』
【トーマス・エジソン/発明家】


はい、エジソンはんありがとうございました。

本日お話して頂いたエジソンはんは、前回のお話で、
天才は1パーセントのひらめきと99パーセントの努力で出来ている。
という名言も残されておられます。

今回のお話の中では、
毎日が楽しい!
という思いが伝わってくるようですね。

不動産投資に着手した際、頼りになる業者を絞り込んだ上で、
数多くの収益物件を見なければなりません。

これは、見る目を養い、勉強し、10件に1件〜100件に1件
の割合で、自分にとって最適な投資用の不動産が見つかるのです。

これには、とてつもない労力と時間を要します。

もうこれは、エジソンはんの言っている通り、楽しくなければ
継続的に続けることは難しいのでしょう。

ちなみに私は、仕事や投資の話が楽しくて仕方ありませんが。。。

もちろん弊社としましても、少しでもみなさまの
労力と時間を節約していただくために、収益物件の紹介や、
不動産投資に関する勉強会、そして、分かりやすく
快適な不動産の管理運営業務の推進を図っております。

楽しく勉強し、集中して収益物件を探し、何もしなくても
不動産の管理運営業務がなされていく。

そして収益物件から上がる賃料も含めて、新たに資金を貯め、
また次の物件を探す。。。

という、好循環の場に、弊社がなれればと考えております。


鰍eP管財 北端秀行
http://www.fpkanzai.co.jp


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(2004/11/19(Thu) 20:44:48)

いつまでも思い巡らせてしまうこと


今日お会いしたGさんは、破産申立て手続きも済み、
破産管財人弁護士の手に、所有の不動産に関する権限は移行しております。

しかし、このGさん、
まだ不動産に未練があり(お気持ちは分かりますが、)、
不動産売却に際してご自分でも動かれて、
何度か弁護士の先生にお客さんを紹介されていました。

通常、破産手続き中は
破産管財人弁護士の先生か、
もしくは当社の様な専門の不動産業者が
売主と買主の間を取り持ち、取り纏める事が通例なのです。

破産管財人弁護士の先生も、より高い価格で換価することが目的ですから、
いろいろなお客さんに、検討してもらうことは良いことなのですが、
如何せん、不動産の素人の方が連れてこられるお客さんですから、
煮詰まっていないんです。

しかも、ご自身の住んでおられる住宅ですから
もちろん思い入れが強く、物件評価を高く見がちですし、
購入希望の相手様というのは、
まだ本当に購入について納得をされていないことが多いです。

これではスマートに進ませなければいけない破産事件も、
なかなか思うようには進みません。
無意味に時間がかかってしまいます。

このような方は、
実際に行動する方、行動には移さないが常に気になっている方など
いろいろな方々が居られます。



皆さんが同じ立場になられた場合、どの様に考えるでしょうか?

もう、先生や専門の業者に任せているのです。
権限も移っています。

確かに不動産に対して、いろんな思い出がたくさんあることでしょう。

でも、そんな売却をしなければいけない不動産のことに対して、
いつまでも思いを巡らせていても、何も解決はしません。
そんな自分本位的な、過去にとらわれる考え方ではなく、
思い切って、今日からや、明日からの新しいことを
考えましょう!

そうすれば、必ず新しい、明るい明日が待っています!



・・・というお話を、今回のGさんには致しました。
私は毎回今回のような、

「「 昨日までのことはきっぱり忘れて、新しい明日を! 」」

ということばかり言っているわけではありません。
人や、物によっては買戻しなどの案も提案し、
どの様にしていくか、ご本人の要望を聞きつつ
建設的なお話をさせて頂いております。

今回のGさんはあまりにも所有していた不動産に固執していたため、
健全な前向きなお話がままならなかったのです。

意外とこういう方は多いので、話を進める前に、
冷静になっていただく意味も込めて、

「「 昨日までのことはきっぱり忘れて、新しい明日を! 」」

という話の入り方をするのです。

昨日までのことも大切です。
しかし、今日や明日はもっと大切で、
そのことを考えなければならないことは解っているはずです。

私は、当社にいろんなご相談を持ってこられる方々と供に、
今日や明日のことを考え、一緒に壁を乗り越えていくパートナーになろうと、
Gさんとお話をしていて、改めて心に決めました。


鰍eP管財 北端秀行
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(2004/11/12(Thu) 23:11:40)

ジーコはん


本日の ((あんさんええこと言いはるなぁ))

『何かを始めようっちゅう時に、ほんまに大切なんは、チャレンジする気持ちや。特にこれから組織を作り上げてな、部下を育てていかなあかんリーダーには、なくてはならん資質やねん。大きな目標に向かっていこうとせぇへんリーダーに、誰がついて行こうって思うんや。』【ジーコ/サッカー日本代表監督】


はい、ジーコはんありがとうございました。

本日のお話の中で、チャレンジ精神が大事。とおっしゃってますが、
不動産投資においても、同じことが言えると思います。

不動産投資をしようと心に決める(決心する)
のもチャレンジですし、
収益物件を実際に探したり、見たり、調べたり、
または、専門の業者を訪問したり、
購入の意思表示をする、買付を入れる、金策に走る、
契約、決済、賃貸付け、管理、・・・etc

兼業!金持ち大家さんを目指す人間にとっては、
チャレンジしなければ前に進めません。

私自身、3年ほど前にそのチャレンジをして、
試行錯誤の末、何とか形にしました。

しかし、この試行錯誤は、かなりの時間と膨大な労力を要しました。
(もちろん兼業としてであります。)

私自身の試行錯誤話は、一部は過去のブログにございます。
もしよろしければお読み下さい。

弊社の門をたたいて頂いたお客様には、
私と同じような試行錯誤による、
時間と労力の浪費は避けて頂きたいと思います。

少なくとも、弊社の門をたたくという、チャレンジをされた方には、
それ相応以上の、チャンスを用意しているつもりです。

みなさんの“チャレンジ”お待ちしております。


鰍eP管財 北端秀行
http://www.fpkanzai.co.jp


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(2004/11/5(Thu) 23:01:20)

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