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株式会社F・P管財 代表取締役社長のBLOG

不動産に対する思い入れ


ずっと携わり、追いかけている物件があります。
もう1年半ほどになります。

所有者様からの売却依頼で、一棟ものの収益物件がございまして、
利回りも良く、土地も広くて良い物件なんです。

所有者様はもうすぐ80歳になられる方ですが、
とにかくお元気です。
昔のことなど、楽しいお話もたくさんお聞きします。

たいへんありがたいことに、
この所有者様は、売却対象物件について
ご自分でも売却活動に動かれて、
「こんな方法はどうかな?」
「この場面では、FP管財さんに出てもらいたい。」
「見込みのお客さんが居るから、一度確認取ってください。」
などと連絡を頂き、
とても協力的で、ありがたいことです。

しかし、不動産に対する思い入れは強く、
金額の妥協や、業者、買い客の選定などはとても厳しいのです。

私どもも、所有者様の期待に沿えるように尽力している次第です。


一見すると、通常の売却、一般の売却の様に聞こえますが、
実は債務超過の任意売却物件なのです。
競売の申し立てや、賃料の差し押さえも近いでしょう。

しかし、債権者に対して対話を求め、
一生懸命に売却活動をし、誠意を尽くせば今回のように
ある程度柔軟な応対に持っていくことも可能です。

ただ、今回の件は、所有者様も協力的に事前に動けたおかげです。
弊社の力は微々たる物です。

所有者様が協力的で事前に動けたおかげです。

すぐ動いた者が、悩み腰が重く、動かぬ者に比べ、
より有利になります。

すぐ動く者。。。
今回の所有者様は、それだけこの不動産に思い入れがあるのです。



鰍eP管財 北端秀行


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(2004/09/17(Thu) 22:09:49)

ジーコはん


本日の ((あんさんええこと言いはるなぁ))

『何かを始めようっちゅう時に、ほんまに大切なんは、チャレンジする気持ちや。特にこれから組織を作り上げてな、部下を育てていかなあかんリーダーには、なくてはならん資質やねん。大きな目標に向かっていこうとせぇへんリーダーに、誰がついて行こうって思うんや。』 【ジーコ/サッカー日本代表監督】


はい、ジーコはんありがとうございました。

本日のお話の中で、チャレンジ精神が大事。とおっしゃってますが、
不動産投資においても、同じことが言えると思います。

不動産投資をしようと心に決める(決心する)
のもチャレンジですし、
収益物件を実際に探したり、見たり、調べたり、
または、専門の業者を訪問したり、
購入の意思表示をする、買付を入れる、金策に走る、
契約、決済、賃貸付け、管理、・・・etc

兼業!金持ち大家さんを目指す人間にとっては、
チャレンジしなければ前に進めません。

私自身、3年ほど前にそのチャレンジをして、
試行錯誤の末、何とか形にしました。

しかし、この試行錯誤は、かなりの時間と膨大な労力を要しました。
(もちろん兼業としてであります。)

私自身の試行錯誤話は、また後日の機会にするとして、
弊社の門をたたいて頂いたお客様には、
私と同じような試行錯誤による、
時間と労力の浪費は避けて頂きたいと思います。

少なくとも、弊社の門をたたくという、チャレンジをされた方には、
それ相応以上の、チャンスを用意しているつもりです。

みなさんの“チャレンジ”お待ちしております。



鰍eP管財 北端秀行


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(2004/09/24(Thu) 22:55:40)

お金は欲しい!ではお金とは?


「お金が欲しいですか?」

こう聞かれて、大体の人は欲しいと言われるでしょう。
また、別に欲しくないと言われる方でも、あるに越したことないと
思われるか、最低限、生活する分は必要と言われるのでは
ないでしょうか?

そして、そのお金を手に入れるために、
あなたは一生懸命働くでしょう。
もしくは、いろいろな投資をしたり、
中には私どもの推奨する不動産投資をして
お金を増やす人もいることでしょう。

では、手に入れた
そのお金を、どうしますか?

最高級の車を買いますか?
欲しかったあのジュエリーを買いますか?
行きたかったところへ旅行にも行くでしょう。
雑誌に載っていたあのレストランで食事もされるでしょう。
最新のAV機器も揃えましょう。
豪邸を建てましょう。
遊興費・養育費・医療費・借金の返済・税金の払い込み・親戚の結婚式・・等

何かとお金は必要です。



では、例えば不動産投資が順調で、キャッシュフローも
かなりのプラスが出ており、サラリーマンとしてサラリーをもらう仕事を
しなくてもよくなりました。
そして、上記の事柄も心配しなくて大丈夫です。

その後どうされますか?

私のお客様で、
お金が欲しいから、不動産投資がしたい。サポートして欲しい。
と言われる方が、よくおられます。

たしかに、純粋にお金を増やすことを目的とされ、
大成功を収められている方は大勢いらっしゃいます。
私も尊敬する方ばかりです。

しかし、今一度、考えていただいて、
サラリーをもらいながら兼業で大家さん業を目指す人
にとって大切なことは、
まずは、ずっとしあわせな落ち着いた気持ちが続き、家庭円満で、健康である。
という状態ではないでしょうか?
この状態を目指すために

「お金が欲しい!」

と言っていただきたいのです。

つまり、弊社がサポートさせて頂いている兼業大家さんには、
心がお金にコントロールされることなく、
心でお金をコントロールして頂きたいと思っております。



鰍eP管財 北端秀行


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(2004/09/10(Thu) 19:30:50)

利回りの良い物件が多いわけ


収益物件で気になるのは
やはり利回りですよね。

10,000,000円の物件で、利回り12%であれば
年間1,200,000円、月間で100,000円が、
管理会社に任せていれば、自動的に貴方の口座へ振り込まれる。
この低金利の時代に、年利12%あれば良いお話です。

さらに、この利回りが高ければ高いほど、毎月
自動的に入ってくる現金は多くなります。

でもみなさん、

「そんなええもん、なかなかお目にかかれへんで。」
とか思われていませんか?

それはまだ真剣に探しきれていません。
何十件、何百件と物件を見ていく内に
「これや!」
という物件と巡り合うのです。

それは正に、ベストな異性のパートナーを探すことと同じです。
ドキドキ・ワクワクしませんか?

だから、弊社は、出会いの社交場であり、
結婚相談所みたいなものです。

しかも、特殊な出会いの場
(競売物件・任意売却物件・破産管財物件等の取扱い)
を併設しておりますので
他では出会うことがない、特別なチャンス(もっと利回りの良い物件)
があります。

これが、利回りの良い物件が多いわけにも繋がっていくのです。



鰍eP管財 北端秀行




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(2004/09/03(Thu) 23:12:34)

イチローに学ぶ強い心


不動産投資の話ではないのですが、
この話を語らずにはいられません。

あのイチローが年間安打を、
歴代2位タイの254として、
大リーグで1920年にジョージ・シスラー(ブラウンズ)
が達成した257本の年間最多安打記録まで、
あと3本に迫ったんです!
残り試合は5試合。

そりゃ、やってくれるでしょう!
いや!必ず!!

イチローのすごいところはたくさんありますね。
技術や、努力の量や、直向きさ、向上心、度胸、
でも、何がすごいって、折れないあの強い心でしょうね。

不動産投資家にとって、上記の内容は全て必要です。
特にこの
“折れない強い心”
は、重要です。

たくさんありますもん、心が折れそうなとき。例えば、、、
「ええ収益物件なかなか見つかれへんなぁ。。。」
「この店子さん、毎月家賃遅れてるけど、しゃあないなぁ。。。」
「空室埋まらへん。どうしよう。。。」
「そろそろ建物も、大改修しなあかんな。。。」
などなど。。。

でも、考えてもみてください。
プロ野球で首位打者になれますか?
大リーグで首位打者取れますか?

われわれは、そこまで難しいことに挑戦しているわけではありません。

((必ず出来ます!!))

まだ、
何か不安な点があれば、弊社までメールでどうぞ。
最大限、アドバイスをさせて頂きます。



鰍eP管財 北端秀行



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(2004/09/29(Tue) 23:21:02)

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