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株式会社F・P管財 代表取締役社長のBLOG

サラリーマン兼業大家さんから一転!! 〜先ずは物件を見る、見まくる〜


そうです。

調べたり、勉強したり、
自分なりに研究することが実は(やっぱり?)苦手な私は
収益物件をとりあえず物調し、見まくりました。

いろいろな方法、ツールを使い、
収益物件の情報を集めまくりました。

とりあえず実物を直接見て研究です。

そりゃそのころの私は、眠い人間でも、一応不動産業者の営業マンです。
収益物件情報は集まってきます。
いろいろな価格帯や、
アパート・マンション・ビル・店舗・事務所・土地・ホテル・上物だけ、など
何でもござれです。

そうすると、
おのずと収益物件を求めるお客様も集まってきました。
知らぬ間に趣味(?)と実益が適ってきました。

何百件の収益物件をまじまじと見たでしょう。
いや、何千件かな?

不思議なもので、慣れてくると実際に物件を見に行かなくても

(この物件は、外観がこんな感じで、周辺はこんなで、管理状態は・・・)

ということが、大体分かってくるのです。
時間と労力の短縮が自然と出来るようになるんですね。
さすがに、これには自分でもちょっと感動です。


ところで、実は、私がこのような感覚を手に入れ、こういう状態になるには
かなりの時間が必要でした。

一介のサラリーマンである私に、そんなに余裕があるはずもなく、
ただでさえ“ワケあり物件”を扱っていることによるハードな毎日。

朝早くから夜遅くまでの勤務時間も、
寝る間を惜しんで!
というぐらいの長時間労働でした。

私自身の精神的な未熟さと、思想の低さも相俟って、
心身ともにヘロヘロでした。

しかし私はへこたれず、あきらめず、
少しずつ、少しずつではありましたが
収益物件の資料を手に入れては、空いている時間の、夜中でも、
早朝でも、休日でも、見て回りました。
(まともな休日ってほとんどありませんでしたが)

調べながら、物件に対して、自分が投資したときのことを考え
いろんな思いを巡らせていました。

とても忙しく、仕事自体放り出したくなるような出来事も頻繁にあり、
追い込められ、自分の不甲斐無さにも呆れて、
車を運転していると、自然と悔し涙が流れることもありました。

でも、あのくらいの苦労で、今の自分があるのだから、
ありがたいことだと思います。
(まぁ、大変でしたけど)


鰍eP管財 北端秀行


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(2004/06/18(Thu) 23:08:44)

サラリーマン兼業大家さんから一転!! 〜収益物件とは?〜


4年ほど前の、その当初、
まだ世の中は“収益物件”にさほど興味を示していませんでした。
そんなこともあり、
私は、

収益物件ってどうなんだろう?
いや、収益物件ってなんだろう?

とか、考えていました。

今思い返せば、何を言っているんだ?

という感じですが、私はその当時、
収益物件に関しては初心者で、
ほんと〜によく分かっていなかったのです。

本気でその様に考えていました。

未知のものに相対した感じです。

収益物件というものが、
賃貸に出して賃借人の方から賃料を頂く。
収益性のあるもの。
ということはもちろん知っていました。

しかし、どういう仕組みか、本当に良いものなのか、
リスクは?リターンは?
どのくらいの人が、実際にしているのか?

あの頃の私には収益物件を見る眼もありませんでしたし、
自分の頭の中だけでは、どうにも解決しません。

((これは研究材料だ。))

ということで、仕事の合間を縫って、
(と言ってもほとんど時間はありませんでしたが)
収益物件・不動産投資について
調べ、勉強し、自分なりに研究しました。

しかし、当時の私は情報収集能力に欠け、
実際、不動産投資に関する資料が世の中に乏しかったように思います。

悲しいことに、たまたま私の周りにも、
その当時は不動産投資をされている方がおられなかったのです。

収益物件の勉強をしなければいけない。

私は考えました。
もっと自分の立場に即した、もっと実の有る、楽な研究方法はないものか?


鰍eP管財 北端秀行


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(2004/06/11(Thu) 08:45:13)

サラリーマン兼業大家さんから一転!! 〜ど素人から〜


私は不動産業界に従事しておりました。(今もですが。)
いたってシンプルなサラリーマンでした。

その以前は、働く時間によって給料が決められ、安い賃金で働く人間でした。
不動産業界とは全く無縁なところです。

不動産業界に就職したての頃は、それはもう目も開けられないほどの
出来の悪い営業マンでした。
まともな会話ができないのですから。
まぁ、世間知らずの、ばかちん、ですね。

しかし、当時の上司の方達にしごいて頂き、
非常に苦しく、かなりの努力と忍耐を要しましたが
一応、人並み以上の人間にはなれたと思います。


ところで、収益物件というものは不動産業界に従事していても、
収益物件を前面に押し出して営業していないと、
意外と出会う機会は少ないのです。
そして、収益物件に携わったことの無い営業マンも数多く存在します。

私の場合も、途中まではそうでした。

私にとって良かったことは、私の就職した不動産業者が
“競売不動産”“任意売却物件”“破産管財物件”
という特殊な物件を専門に扱っていたことです。

その当時、これらの物件自体、知名度が低かったことに加え、

「破産物を扱うなんて、不動産屋じゃない」
「そんな不動産、縁起が悪い」
「管財物件?何それ?」

と、業界はとても閉鎖的で冷たいものでした。
しかしそこに、ビジネスチャンスと私自身のスキルアップの機会がありました。

そして、この業者での営業マン2年目、
私も例に漏れず、収益物件を取り扱うことはまだありませんでした。

しかし転機が来ます。
あるお客様から、お電話をいただきました。

「2週間後に出る大阪の競売入札で、ある収益物件を入札したい。
どこの業者も競売を取り扱っていない。御社は専門と聞いたが
御社で、入札代行後、管理や賃貸契約のまき直しは可能か?」

というものでした。

あのころの私は若かった。

出来ないことを出来ない、でもなく、
検討して折り返す、でもなく、
返答は

「出来ます!」

だった。

そこから上司に聞き、自分で調べ、時間がなかった分
集中して研究することが出来ました。

物件の状態や立地条件、過去の入札暦や不動産価格相場、
さらには収益還元法。

いろいろなことを念頭に置き、入札価格を算定しました。

しかし、お客様のお財布とも相談しなければいけなかったので、
その時は最終的に僅差で落札できませんでした。

この時私は、今まで目に入らなかった“収益物件”というものに
はじめて目を向け、そこからは、どんどん“収益物件”
を研究するようになりました。

“収益物件”に対する考え方も変わっていきました。

かれこれ、今から4年ほど前のお話になります。


鰍eP管財 北端秀行


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(2004/06/04(Thu) 20:09:03)

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